Our Domain Utrecht Merwede
Stedelijk woongebouw met 779 woningen, commerciële functies en mobiliteitshub
In het hart van de nieuwe Utrechtse stadswijk Merwede realiseert bouwcombinatie Wessels Rijssen en Wessels Zeist het project OurDomain Utrecht Merwede. Dit grootschalige binnenstedelijke woonproject omvat 779 huurwoningen, diverse commerciële voorzieningen, een uitgebreide parkeergarage en een groene verhoogde binnentuin.
Makers van Merwede
Grote diversiteit aan woonvormen in Utrecht
ODUM is de projectnaam voor blok 1 en bestaat uit 13 gebouwen. Het project vormt daarmee een belangrijk onderdeel van de gebiedsontwikkeling Merwede, en is één van de grootste stedelijke transformaties van Nederland. Het project draagt bij aan de groeiende woningbehoefte in Utrecht en creëert een levendige stedelijke omgeving waar wonen, werken, ontmoeten en mobiliteit samenkomen.
Blok 1 in ODUM bestaat uit 13 woongebouwen met in totaal 779 woningen voor verschillende doelgroepen.
- studentenstudio's
- short-stay appartementen
- middenhuurwoningen
- vrije sector huurwoningen
Alle woningen vallen binnen het woonconcept OurDomain van Greystar, waarbij bewoners gebruik kunnen maken van gezamenlijke voorzieningen en ontmoetingsruimten binnen het complex. Door de mix van woningtypen ontstaat een inclusieve woonomgeving die ruimte biedt aan studenten, starters, young professionals en stedelijke huishoudens.
Levendige plint met stedelijke voorzieningen
ODUM B1a is meer dan alleen een woongebouw. De plint van het complex wordt ingericht met diverse functies die bijdragen aan een levendige stadswijk:
- supermarkt
- horeca
- commerciële ruimtes
- mobiliteitswinkel
- bewonersvoorzieningen (amenities)
uitgebreide fietsvoorzieningen.
Hiermee ontstaat een actieve en aantrekkelijke stadsplint die aansluit op de ambities van de nieuwe wijk Merwede in Utrecht.
Ondergrondse parkeergarage en mobiliteitsvoorzieningen
Onder het volledige bouwblok bevindt zich een grote parkeergarage van vier lagen met circa 494 parkeerplaatsen. Twee niveaus bevinden zich onder maaiveld. Daarnaast worden uitgebreide fietsparkeervoorzieningen gerealiseerd en is er een directe koppeling met de mobiliteitsvoorzieningen in de wijk. De logistieke en mobiliteitsfuncties zijn zorgvuldig geïntegreerd in het ontwerp, passend bij de duurzame en toekomstgerichte ambities van Merwede in Utrecht.
Groene binnentuin boven het parkeerdek
Boven de parkeergarage wordt een omvangrijke verhoogde daktuin aangelegd. Deze groene binnentuin vormt het hart van het wooncomplex en biedt bewoners ruimte voor ontmoeting, ontspanning en recreatie.
De tuin bestaat uit meerdere niveaus en bevat onder andere:
- wandelpaden
- ontmoetingsplekken
- verblijfskwaliteit voor bewoners
- speel- en recreatieruimte
- een gezamenlijke moestuin
- een kas
- diverse groenvoorzieningen die bijdragen aan biodiversiteit en klimaatadaptatie
De verschillende gebouwen zijn via meerdere entrees verbonden met deze collectieve buitenruimte.
Complexe binnenstedelijke bouwopgave
De realisatie van ODUM B1a vraagt om een hoogwaardige constructieve aanpak. De kelder wordt uitgevoerd met een CSM-wand als grondkering en een onderwaterbetonvloer. De fundering bestaat uit in de grond gevormde palen met daarop gestorte poeren en funderingsbalken. De bovenbouw wordt gerealiseerd met in het werk gestorte betonconstructies in combinatie met houtskeletbouw kopgevels. Voor de begane grondvloer worden geïsoleerde kanaalplaatvloeren toegepast. De combinatie van omvang, hoogteverschillen, binnenstedelijke ligging en functiemenging maakt dit project technisch en logistiek bijzonder uitdagend.
Balkons, loggia's en hekwerken zorgen voor verdere verfijning van het gevelbeeld.
Architectuur met karakter
Het bouwblok bestaat uit verschillende gebouwdelen die ieder een eigen identiteit hebben. Door variatie in bouwhoogte, gevelritmiek, materiaalgebruik en kleur ontstaat een gevarieerd stadsbeeld dat aansluit bij de ambitie van Merwede om een levendige en diverse stadswijk te creëren.
De gevels worden uitgevoerd in onder andere:
- traditioneel metselwerk in diverse kleuren
- vezelcement
- hout
- kunststof gevelbekleding
- metalen gevelbeplating
De groene daken, PV panelen en de groene binnentuin maken het tot een aangenaam woonklimaat.
Duurzaam en toekomstbestendig
Duurzaamheid is integraal onderdeel van het ontwerp. Op de daken worden onder meer
- PV-panelen
- sedumdaken
- voorzieningen voor onderhoud en toekomstig beheer
toegepast.
Daarnaast draagt de groene binnentuin bij aan waterberging, biodiversiteit en een aangenaam woonklimaat
Bouwen in bouwcombinatie
Bouwen in bouwcombinatie
ODUM B1a wordt gerealiseerd door bouwcombinatie Wessels Rijssen en Wessels Zeist, beide werkmaatschappijen van VolkerWessels.
Door kennis, capaciteit en ervaring te bundelen, realiseren wij complexe projecten efficiënt en beheerst. Binnen de bouwcombinatie werken specialisten vanuit verschillende disciplines nauw samen aan één gezamenlijk doel: een kwalitatief hoogwaardig eindresultaat. Voor de bouw van ODUM doen we dat in bouwcombinatie met Wessels Zeist voor opdrachtgever Greystar.
